为什么商场不降租金

商场不降租金的原因是多方面的，主要包括以下几点：

长期利益考虑：

商铺所有者通常更关注长期稳定的收益，而不是短期的得失。他们相信商铺的价值不仅仅在于租金收入，更重要的是其地理位置和商业价值。因此，他们不愿意因为短期的租赁压力而降低价格，从而损害到自身的长期利益。

地理位置和商业价值的不可替代性：

实体商铺仍然具有不可替代的优势，如实地体验、社交互动、个性服务等。即使电商再怎么冲击，实体商铺的这些优势仍然存在，因此商铺所有者并不愿意轻易放弃这些优势。

不愿意承认电商冲击的致命性：

降价出租意味着承认电商对实体经济的冲击是致命的。这对于传统实体经济来说，无疑是一个沉重的打击。因此，商铺所有者并不愿意轻易放弃自己的优势，而选择降价出租。

租赁市场的非完全竞争性：

由于地理位置、商业价值等因素的影响，商铺的租金价格往往存在一定的差异。因此，即使某个区域的电商冲击较为严重，其他区域的商铺仍然可以保持较高的租金价格。这也就解释了为什么商铺所有者宁愿闲置也不愿意降价出租。

公司和股东的利益：

大型的发展商面对公司上市的规定，出租的租金90%必须给股东。一旦减价，就会出现对股东不负责，影响股价。因此，他们宁愿不减价也要保持高租金。

贷款压力和物业贬值风险：

很多小店家是向银行借贷购买店面，一旦大幅度减少租金，银行就会重新估算店面价值，导致小店业主面临物业贬值和贷款差价追讨的风险。因此，他们宁愿不减价也要保持现状。

攀比心理和市场预期：

一些房东有攀比心理，希望有类似价格或更高租金的租户。此外，他们往往对市场需求和租金预期过高，认为现在的生意难做，但又不愿意降低租金标准，导致商铺空置。

管理和便利性的考量：

一些房东认为，出租商铺会带来一定的管理成本，但这也是他们作为资产所有者应尽的责任和义务。此外，他们担心低价出租会损害商铺的价值和形象。

综上所述，商场不降租金的原因是多方面的，涉及长期利益、地理位置、电商冲击、租赁市场特性、公司和股东利益、贷款压力、攀比心理和市场预期以及管理和便利性等多个因素。