房屋使用权到期怎么办

房屋使用权到期后的处理方式主要 取决于土地用途和续期申请情况。以下是具体的处理方式：

自动续期

对于住宅建设用地，使用权期满后将自动续期。续期的费用会根据当地的具体政策来确定。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

申请续期

对于非住宅建设用地，如果使用权期满，首先会参考合同中的约定。如果没有约定，那么将依据法律或行政法规来处理。

土地使用者需要向土地管理部门提交续期申请。除非因为社会公共利益需要收回土地，否则通常会批准续期。一旦获得批准，双方将重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地有偿使用费。

不予续期及补偿

如果土地使用者没有提出续期申请，那么土地使用权和地上的房产将被国家无偿收回，房屋所有权也随之消失。

如果土地使用者提出了续期申请，但根据法律规定没有获得批准，那么土地使用权将被国家无偿收回。但对于地上的房产，国家会根据其收回时的残余价值给予相应的补偿。

特殊情况

如果房屋变成危房需要强制拆除，则不适用于自动续期的情况，政府会依法进行拆迁并予以补偿。

建议

提前规划：在房屋产权到期前，应密切关注政策动态，了解续期所需的条件和费用，以便及时做好准备。

咨询专业机构：可以咨询专业的房产评估机构或经纪人，了解房屋在新的产权条件下的市场行情，为可能的房产交易或处置提供参考。

保持沟通：与土地管理部门和相关机构保持沟通，确保在续期过程中自身权益得到最大程度的保障。