房屋过户带什么材料

房子过户需要准备以下材料：

产权核查与确认

确认房产是否存在抵押、查封、租赁等限制情况。

核实房产证的真伪和有效性。

卖方所需材料

房产证原件。

身份证。

户口本。

婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、丧偶证明等）。

买方所需材料

身份证。

户口本。

婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、丧偶证明等）。

购房资格证明（如适用）。

银行贷款资料及预审通过证明（如适用）。

特殊情况额外所需材料

夫妻一方缺席：委托书及公证书，户口本及其复印件。

单身购房者：单身证明文件。

夫妻双方户口不在一起：结婚证。

未成年人：户口本和出生证明原件。

丧偶：配偶的死亡证明或销户证明原件。

现役军人：身份证、军官证原价，同一人证明。

其他必要文件

房地产转移登记申请表。

房地产权利证书。

房地产买卖合同书或经公证的相关文件。

已设定抵押权的，提交抵押权人同意的书面文件。

人民法院强制性转移的，提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

非法人企业、组织的房地产转移，提交其产权部门同意转移的批准文件。

行政划拨、减免地价的土地，提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。

属于政府福利性商品房的，提交相关主管部门的批复。

拆迁补偿的，提交拆迁补偿协议书。

房地产共有人同意转移的意见书。

收购或合并企业的，提交有关部门的批准文件。

国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，提交有关部门的批准文件。

法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

在准备这些材料时，务必注意核对信息的准确性和完整性，避免因资料不全或错误导致审批延误。建议提前咨询当地房地产交易中心或不动产登记机构，了解具体政策和要求，以确保过户流程顺利进行。