房产面积是指哪些

房产面积通常指的是房屋产权面积，它包括以下几个部分：

建筑面积：

这是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且这些部分必须具备上盖、结构牢固，并且层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

套内建筑面积：

这是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积，包括卧室、起居室、客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。

公摊面积 （或分摊面积）：这是指住宅中各户共同使用的公共空间面积，如走廊、电梯、楼梯等。

使用面积：

这是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，不包括墙体、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

赠送面积：

某些情况下，房产销售时可能会将一部分面积作为赠品，如阳台、花园等。

房产证上的面积一般是指建筑面积，它由套内面积和公摊面积组成。购房时的价格通常是按建筑面积计算。

需要注意的是，不同类型的房产可能采用不同的面积计算方式，例如别墅和房改房可能指套内使用面积而不是建筑面积。