工程承包要注意什么

在承包工程时，需要注意以下事项：

了解工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况：

在签订合同前，应对工程的真实性、可靠性进行充分了解，并考察发包人的资信情况，以确保工程的顺利进行并降低风险。

合同条款的明确性：

合同应明确写明单项承包工程名称和范围、施工准备、施工组织设计和工期、工程质量和检验、价款及其支付、材料及设备供应、竣工验收与结算、违约责任及索赔、保修责任等条款，避免后期因条款不明确而产生纠纷。

工程承包内容的详细性：

在承包内容方面要尽量写详细、全面，包括主体结构、内外抹灰、外墙贴砖、屋顶保温防水等，如有图纸，要对图纸内容进行详细说明，以免后期因落项造成费用矛盾。

工程承包价格的明确性：

工程承包价格要明确，如果是包死价，要写明价格中包括的内容和不包含的内容；如果是建筑面积单价承包，要说明建筑面积的计算原则。

工期的明确性：

合同中要明确体现工程工期，并在必要时将奖罚条款列入合同，以确保工程按时完成。

特殊说明：

例如自行采购的材料要写进合同中，以便在施工过程中有明确的依据。

前期工程款支付问题：

承包方应注意前期工程款的及时支付问题，以及不及时支付工程款发包方需承担的责任。

工程选料和工人素质：

发包方应注意选料的质量和价格，以及工人的熟练程度，确保工程质量。

违约责任及减免责任问题：

合同中应明确约定违约责任及减免责任，以便在出现问题时有明确的处理依据。

合同效力及授权手续：

双方应办理授权手续，明确各方职责和权限，防止无权人员随意签字。

争议管辖的约定：

约定争议管辖时不能违反级别管辖、专属管辖的规定，选择仲裁的，仲裁委员会的名称应当准确无误。

特殊要求：

如果合同各方对合同履行有特殊要求，均应当在合同中予以明确约定。

履约管理：

包括工期、工程签证与索赔、项目章和公章的风险管理等，确保履约过程顺畅。

优先受偿权：

在业主拖欠工程款时，承包人可以在工程约定的竣工之日起六个月内行使优先受偿权。

通过以上注意事项，可以有效降低承包工程的风险，确保工程的顺利进行和顺利完成。