如何清退房产

清退房产通常涉及以下步骤：

发出退房通知

通过挂号信、传真或电话等方式向开发商或房东正式提出退房申请。

协商退房条件

如果开发商同意退房，双方需协商退还房款、支付违约金等事宜。

若因开发商责任导致退房，开发商应承担相应损失，如贷款利息、税费等。

办理退房手续

提供必要文件，如物业公司开具的腾退证明、押金收据、缴费凭证、身份证复印件、银行卡等。

开发商需在15个工作日内退还全部房款，并协助解除与贷款银行的相关合同。

清退前的准备

清空房屋内个人物品，打扫卫生，并通知工作人员上门验收。

若涉及法院强制执行，需依法张贴腾退公告，并准备相应的执行力量。

法律程序

若协商无果，可依照法律程序向人民法院提起诉讼，请求解除合同并要求赔偿。

优先偿还抵押贷款

在收到退款后，应优先用于偿还抵押贷款。

请注意，具体步骤可能因情况而异，建议咨询专业律师或法律顾问以获得详细指导。