墨尔本印花税怎么计算

墨尔本的印花税计算方式如下：

本地印花税

计算方式：基于房产的应税价值计算，通常等同于房产的合同价格。如果购买的是期房，在建筑开工前，应税价值仅为土地价值；在建筑开工后，应税价值为土地价值加上已建设部分的建筑价值。

税率：根据房产价格的不同，税率分为多个档次。例如，13万澳元以下的部分，每100澳元缴纳6澳元，另外加上2870澳元；超出13万澳元但不超过96万澳元的部分，每100澳元缴纳5.5澳元；超出96万澳元的部分，每100澳元缴纳5.5澳元。

海外印花税

适用对象：外国人或澳洲临时居民。

征收比例：根据每套物业的不同，收取3.5%-5.75%的本地印花税，再加上7%的海外印花税，总计10.5%-12.75%。

额外印花税：从2015年7月1日开始，维州对海外买家征收额外印花税，税率为房屋价格的3%。

示例计算

购买期房（土地价值）

假设购买期房的土地价值为40万澳元。

印花税 = 40万澳元 × 1%（假设适用1%的税率）。

购买已建房产

假设购买一套60万澳元的公寓。

印花税 = （60万澳元 - 13万澳元） × 6% + 2870澳元 = 31,070澳元。

购买超过96万澳元的房产

假设购买一套100万澳元的公寓。

印花税 = （100万澳元 - 96万澳元） × 5.5% + （96万澳元 - 13万澳元） × 6% + 2870澳元 = 54,870澳元。

海外买家购买房产

假设购买一套1,266,720澳元的房产。

印花税 = 1,266,720澳元 × 5.5% = 69669.6澳元。

建议

期房购买：只需支付土地价值的印花税。

已建房产购买：根据房产价格和是否超过96万澳元，按不同比例计算印花税。

海外买家：除了本地印花税外，还需支付额外的3%海外印花税。

建议在购房前详细咨询专业的房地产顾问或会计师，以确保准确计算和支付印花税。