二手房过户要交什么税

二手房过户需要交纳的税费主要包括以下几项：

契税

买方需要缴纳契税，税率一般为房款的1.5%，非普通住宅为3%。具体税率根据房屋面积和是否为首次购房等因素有所不同。

印花税

交易双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税

房产证填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，普通住宅免交，非普通住宅按实际成交价格与原购买价格差额的5.5%交纳。

个人所得税

房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。有两种交纳方式：

提供房产原价值凭证的，按（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%交纳。

不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的，按实际成交价格的1%交纳。

房产证满5年且是卖方夫妻名下唯一一套房产的，免征个人所得税。

交易费

交易双方各承担房屋建筑面积3元/平方米的费用。

测绘费

1.36元/平方米，由买方承担。

权属登记费及取证费

一般情况在200元内，由买方承担。

土地出让金

卖方需要交纳，按成交价或评估价的1%交纳。

其他费用

包括综合服务费、产权登记费、土地登记费、交易评估费、工本费、测绘费和调档费等，具体费用根据房屋类型和交易情况而定。

建议在办理二手房过户时，详细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化交易成本。