关于买房老带新的物业费返还时间，存在以下几种说法：30天内返还：张女士在2020年购买漯河碧桂园的房子时，承诺老带新买房，在交房30天内返还5246元物业费。但至今，介绍的朋友房子也买了，交房快两个月了，返还的物业费却迟迟没有动静。3-6个月返还：漯河碧桂园置业有限公司经理表示，双方有签订协议，这笔

开具物业发票的方法如下：业主交纳物业费并获取发票业主根据与物业服务企业签订的物业服务合同，按时交纳物业费。物业服务企业在收到物业费后，会开具抬头为该业主名称的物业费发票。向税务局申请代开发票如果业主无法亲自前往物业公司开具发票，可以向房产所在地的地方税务局提出开具申请。地税局会根据业主的申请代为开具

物业费按面积收取的原因主要包括以下几点：公平性原则：物业费用于整个小区或楼宇的公共设施和服务维护，按面积收费可以确保每位业主根据其物业面积的大小来承担相应的费用，体现公平性。管理效率：按面积收费简化了物业费的计算过程，提高了收费的透明度和效率，有助于物业公司有效管理和维护公共设施。经济合理性：以整个

物业费的交付时间主要 取决于业主何时办理入住手续。以下是相关法律规定及解释：入住手续与物业费交付通常情况下，物业管理费从办理入住的时间算起。业主在办理入住手续后，无论是否实际居住，都需要开始支付物业管理费。民法典相关规定根据《中华人民共和国民法典》，物业服务费应自提供服务的那个月起向业主征收。具体的

关于物业费欠缴的起诉有效期，主要依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，如果业主未能在规定的三年内支付物业费，物业公司通常有权向法院提起诉讼。然而，需要注意的是，如果业主在收到物业公司的催告后仍拒绝支付，诉讼时效可能会中断并重新计算