房龄多少年必须动迁

房屋动迁与房龄 没有固定的年限要求，主要取决于以下因素：

房屋质量：

房屋的使用寿命和是否构成危房是决定是否需要动迁的关键因素。质量不佳的房屋可能会在几年内就需要拆除。

市政规划：

政府的城市建设规划是决定房屋是否需要动迁的重要因素。即使房屋房龄很长，但如果政府有新的规划需要，如基础设施建设、旧城改造等，房屋也可能需要动迁。

使用性质：

不同类型的建筑有不同的设计使用年限，如临时性结构为5年，易于替换的结构构件为25年，普通房屋和构筑物为50年。这些设计使用年限可以作为参考，但实际动迁还需看具体规划。

政策变化：

政府政策的变化也可能影响房屋动迁。例如，住建部近期提出的新政策，对房龄25年以上的老房子进行重点改造，这意味着这些房屋可能会被优先改造或拆迁。

综上所述，房屋是否需要动迁并没有一个固定的房龄标准，而是综合考虑房屋质量、市政规划、使用性质以及政策变化等多种因素。建议关注政府的相关政策和规划，以便及时了解可能涉及的动迁信息。