如何产权人

确定产权人主要依据不动产权属登记的内容，具体规则如下：

依据登记记载

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义，它的作用在于确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。

区分登记的效力与合同的效力

登记记载是最直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同。合同仅是债权的依据，而非物权。

多项权利时的区分

在同一不动产上存在多项权利时，应按照下列规则区分各项权利的先后：

依法新建的房屋

添附的房屋（如翻建、扩建、加层等）通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋

继承或受遗赠的房屋。