房子他项是什么情况

房产他项是指 除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利。这些权利通常包括典权、租赁权、抵押权等，是由房屋的所有权衍生出来的。他项权利的存在会对房屋的使用、收益和处分等方面产生重要影响。

具体来说，他项权证是一种由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书，用于证明该房产存在除产权人和共有权人以外的其他权利。例如，在购房时选择按揭贷款的情况下，房屋所有权证书中会记载他项权利内容，包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围、权利价值、权利存续期间和注销日期等信息。

房产设有抵押时，即他项权证未注销，该房产的处置权会受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。

总结来说，房产他项是一种涉及房屋所有权的附属权利，通常与抵押权相关，影响房屋的处置和交易。他项权证是他项权利的法律凭证，由抵押权人持有并作为其行使权利的依据。