什么是房产和地产

房地产是 房产和地产的总称。具体来说：

房产：

是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业用房、办公用房等。房产是人类生活和经济活动的重要物质基础。

地产：

是指土地及其上下一定的空间，包括土地所有权、使用权，以及地面道路、桥梁、水渠等地上附着物和地下设施，如供水、供热、供气、照明、通信等各种管线。地产是土地商品化的过程，体现了土地所有权关系。

房地产作为一个整体，具有整体性和不可分割性。在经济形态上，土地和房屋的经济价值和运行机制具有内在联系。土地是房屋的载体，而房屋则不能独立存在，必须依附于土地。

从法律意义上讲，房地产是一种财产权利，包括所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。房地产与不动产密切相关，不动产包括土地、林木、鱼池、一定时期的农作物等，具有固定位置和不能移动的特点。

房地产的价值构成分为地价和房价两部分，其中地价是房地产价值的主体，随着时间的推移，地价永续而房价有限。

综上所述，房地产是房产和地产的总称，两者共同构成了一个不可分割的整体，具有密切的经济和法律联系。了解房地产的管理法律法规，对于维护当事人的合法权益具有重要意义。