什么叫房地产库存

房地产库存是指 房地产开发企业已经完成且尚未销售或使用的房地产项目。这些项目包括已建成的房屋、土地等，但不包括正在建设中的项目。房地产库存是企业的资产，属于固定资产的一部分。

具体来说，房地产库存可以分为狭义和广义两种：

狭义房地产库存：

通常指现房库存，即已竣工的待售现房，不包括拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

广义房地产库存：

在狭义库存的基础上，还包括待售期房库存，即尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

房地产库存是衡量房地产市场健康程度的一个重要指标，库存量的高低会影响房地产市场的供求关系。库存过低表明需求旺盛，市场火爆；而库存过高则意味着供过于求，市场低迷。库存水平受多种因素影响，如经济状况、住房需求、土地供应和政府政策等。