小产权房权属为什么

小产权房通常指的是在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。这类房产不具备国家认可的正式产权，原因如下：

土地使用权问题：

小产权房的建设通常未缴纳土地出让金等费用，因此无法得到由国家房管部门颁发的产权证。

法律地位模糊：

小产权房在法律上并没有明确的定义，它处于法律的灰色地带，没有明确规定不允许建设和交易。

产权证颁发机关不同：

小产权房的产权证通常由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门统一发放。

继承权和使用权：

虽然小产权房可能拥有使用权和继承权，但它们并不等同于法律意义上的所有权。

政策漏洞：

小产权房的存在也与政策漏洞有关，我国对集体所有土地使用法律制度的设计仍不够完善。

农民自救方式：

小产权房也是农民自救的一种方式，在房价高涨、政府调控有限的情况下，为民众提供了一种相对低成本的住房选择。

综上所述，小产权房不具备国家认可的正式产权，其产权性质在法律上并不明确，主要是由地方政府或村委会颁发的使用权证明，而非完整的产权证