房产二押，即 二次抵押贷款，是指 房产已经有一次抵押贷款的情况下，再次将房产进行抵押以获取额外贷款的行为。与首次抵押（一押）相比，二押的贷款额度通常取决于房产的剩余价值，即房产价值减去已有抵押贷款的余额。二押的主要特点包括：贷款额度：二押的贷款额度通常基于房产的剩余价值，而不是房产的全额价值。例如，

房产过户需要去以下地点办理：不动产登记中心：这是房产过户的核心部门，负责房屋所有权的转移登记。无论是买卖、赠与还是继承，只要涉及产权变更，都需要到当地的不动产登记中心办理正式手续。税务局：在房产过户过程中，契税、个人所得税、增值税等税种的缴纳均需在税务局完成。税务环节不仅关系到过户是否顺利，也影响到

变更房产时需要进行测绘的原因主要有以下几点：确保权属清晰：测绘能够明确房产的权属界限和面积，避免因权属变更导致的纠纷。例如，土地转让、出让等行为会使得用地权属界线发生变化，需要通过测绘来调整相关数据，确保产权人的合法权益不受侵害。保障信息准确性：房产信息变更时，需要提供准确的数据和信息，以便相关部门

在中国，房产过户的办理地点主要集中在 不动产登记中心、 税务局以及一些地方特定的 房地产交易中心。以下是具体的办理地点和流程：不动产登记中心不动产登记中心是房产过户的核心部门，负责房屋所有权的转移登记。无论是买卖、赠与还是继承，只要涉及产权变更，都需要到当地的不动产登记中心办理正式手续。税务局在房产

房产入账价值通常包括以下几个方面：购买价款：这是房产入账价值的基础，包括购买房屋所支付的全部费用。相关税费：这包括购买房产过程中需要支付的各种税费，如契税、印花税、产权登记费等。运输费用：将房产从购买地运输到使用地所产生的费用。安装费用：包括房屋装修、设备等安装所需的费用。预备费用：为应对可能出现的

贷款房再贷款的额度主要取决于多个因素，包括房产类型、抵押率、房屋价值、原贷款本金余额以及借款人的信用状况等。以下是一些关键点：普通住宅：最高贷款额度可达房产评估价的70%。商业用房：最高贷款额度可达房产评估价的50%。计算公式：贷款额度 = 房产价值 × 抵押率 - 原贷款本金余额。特殊情况：对于已

查询名下房产或车辆是否被查封，可以采取以下方法：向承办法官了解如果已经明确该房屋或车辆有被查封的可能性，可以直接向处理案件的承办法官咨询，了解是否已经将该房产或车辆查封。到房产或车辆登记部门查询房产查询：可以到房产所在地的房屋产权登记部门查询，需要携带个人身份证明和房产证原件。可以通过在线查询或亲自

房产公证是指 公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。通过房产公证，可以确保房产交易行为的真实性和合法性，预防房产纠纷，减少诉讼，并保护公民的合法房地产权益。房产公证的内容十分广泛，主要包括：1. 房产买卖合同公证2. 房产租赁合同公证3

我国法律对于继承房产的买卖 没有时间限制。继承人继承房屋并办理了产权登记后，即取得了房屋所有权，之后就可以将房屋出售。具体操作上，继承人需要按照相关规定办理继承公证和房屋产权转移登记手续。如果继承人为未成年人，则需要监护人代其办理过户手续。此外，如果被继承人名下有多处房产，需要分别进行过户手续。需要

房产置换是指 房屋所有人或使用人之间在相互自愿的基础上，通过等价或不等价加补偿的方式，相互交换住房的行为。这种交易方式可以是一次性完成，也可以分步进行，通常涉及到两次交易：一次是卖掉原有房屋，另一次是购买新房。房产置换可以减轻购房者的付款压力，并通过不同房屋间的差价交换或等价交换来实现住房条件的改善