确定产权人主要依据不动产权属登记的内容，具体规则如下：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义，它的作用在于确定物权的归属，

合同效力主要包括以下几种类型：有效合同有效合同是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。有效合同应当具备以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。无效合同无效合同是指虽然形式上已经成立，但由于严重欠缺有效要件，在法律上并不