公寓不能买的主要原因包括以下几点：供应量过剩：市场上公寓的供应量过大，导致供过于求，使得二手公寓难以出售。税费高昂：公寓交易涉及的税费较高，包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税及其他手续费，这些费用加起来通常超过10%，而普通住宅的税费通常在1%-2%之间。产权年限短：公寓的产权年限一般

丰侨公寓：位于北京二环或三环内，是2007年的商品房，因此没有任何拆迁的可能。广外老年公寓：位于北京市西城区的广外地区，专为老年人打造，地理位置优越，交通便利，且没有拆迁的计划。北京市西城区银龄老年公寓：位于北京市西城区西直门内大街玉桃园三区14号，是一家由北京市西城区人民政府投资兴建的医养结合养老