物业费按面积收取的原因主要包括以下几点：公平性原则：物业费用于整个小区或楼宇的公共设施和服务维护，按面积收费可以确保每位业主根据其物业面积的大小来承担相应的费用，体现公平性。管理效率：按面积收费简化了物业费的计算过程，提高了收费的透明度和效率，有助于物业公司有效管理和维护公共设施。经济合理性：以整个

物业矛盾主要涉及以下几个方面：物业费支付纠纷业主或使用人因对物业管理费收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因拖欠物业管理费，引发纠纷。物业管理不当引发的纠纷物业管理公司在履行管理职责过程中，因服务质量问题、管理不到位等原因引发纠纷，如共用部位和共用设施设备的修缮、维护不及时等。业主委员会

业委会的决定主要涉及以下几个方面：选聘或解聘物业管理公司业委会有权决定选聘或解聘物业管理公司，并代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同。使用物业维修基金对于物业的维修、翻新、设备的维修保养或更新，如果需要动用物业维修基金，必须经业主委员会的同意。审议重大事项业委会负责审议管理费预算、每月、季、年

物业服务公司主要负责以下几个方面：设施的管理、维护和保养对社区内的房屋、公共设施和设备进行日常管理、维护和保养，包括消防设备、电梯、路灯、街道标志等。及时处理设施故障并通知相关部门进行修复，定期进行设施检查和维护，确保设施正常运行和使用。绿化维护安排专业人员对社区内的花坛和景观进行管理和维护，包括绿

和物业发生纠纷时，可以采取以下途径解决：向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。物业管理处是物业行业的主管部门，负责处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。通过仲裁途径解决。如果纠纷是基于合同的纠纷或财产权益纠纷，可以根据《仲裁法》的规定，向有管理权的仲裁机构即物业管理公

业主在物业管理中应负责以下资料：物业产权资料：包括房产证、土地使用权证等。综合竣工验收资料：涉及工程完成后的整体验收文件。施工设计资料：包括施工图纸、设计图等。机电设备资料：涉及建筑中使用的机电设备及其相关资料。合同协议：包括对内对外签订的合同、协议原件。日常维护管理资料：如值班记录、设备维修记录、

装修保证金是 业主在房屋装修前向物业管理公司缴纳的一笔费用，其目的是确保装修过程符合相关规定，不对小区公共区域或相邻房屋造成损害。具体用途包括：约束业主及装修企业遵守装修安全规范及技术规定：物业服务人通过收取保证金，对业主和装修企业在装修活动中的行为进行约束，确保各方遵守相关规定，避免出现违规操作。

在太原，处理野狗问题可以通过以下途径：向小区物业反映业主首先可以向小区物业反映野狗问题，物业会采取宣传、劝导等措施，但物业没有执法权，无法直接处理野狗。向辖区派出所举报投诉如果物业无法处理，业主可以向所在小区的辖区派出所举报投诉，或者直接拨打110报警。警方会通知治安大队前往抓捕野狗。拨打市民热线业

物业面积证明通常需要以下文件：物业管理区域证明：这是证明物业管理区域范围的重要文件，通常由建设单位在物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府要求下报送。房屋及建筑物面积清册：详细列出每个房屋和建筑物的面积，是计算物业总面积的基础文件。业主名册：包含所有业主的姓名和联系方式等信息，便于管理和联系。建筑规划

物业公司的维修服务范围包括以下几个方面：公共设施维修小区内的公共设施如电梯、门禁系统、消防设施、管道、屋顶、外墙等的日常维护与修理。业主家维修业主家中出现的漏水、堵塞、电路故障、门窗问题、断水断电等需要物业公司提供维修服务。安保与清洁物业负责小区的安全保障工作，包括24小时保安巡逻和监控设备的安装与