业委会的决定主要涉及以下几个方面：选聘或解聘物业管理公司业委会有权决定选聘或解聘物业管理公司，并代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同。使用物业维修基金对于物业的维修、翻新、设备的维修保养或更新，如果需要动用物业维修基金，必须经业主委员会的同意。审议重大事项业委会负责审议管理费预算、每月、季、年

物维费通常指的是物业服务费用，它是业主为了享受物业服务企业提供的各种服务而支付的费用。这些服务包括但不限于保洁、保安、绿化、维修、设施管理、卫生管理以及公共设施的使用等。物维费有助于确保小区的整洁、安全和美观，并提高物业管理水平，保障业主的生活质量。物维费的具体构成可能包括：公共物业及配套设施的维护

物业公司最怕的业主类型可以总结如下：不交物业费的业主不交物业费会影响物业公司的正常运作，很多工作项目会受阻。投诉到业主委员会的业主业主委员会监督物业公司的各项工作，物业的管理决定需要业主委员会批准。如果物业有问题，业主委员会可以对其进行处罚。服务质量不达标的业主包括保洁、绿化、安保等服务质量不达标，

物业通常负责清理业主产生的生活垃圾，但有一些垃圾如废旧家具和建筑垃圾并不属于生活垃圾，因此物业没有义务帮助清理这些垃圾，除非物业服务合同中有特别规定。此外，根据《广州市生活垃圾分类管理条例》及相关规定，物业服务企业应建立责任区生活垃圾分类投放日常管理制度，并明确告知居民不同类别的生活垃圾投放时间、地

物业公司的维修服务范围包括以下几个方面：公共设施维修小区内的公共设施如电梯、门禁系统、消防设施、管道、屋顶、外墙等的日常维护与修理。业主家维修业主家中出现的漏水、堵塞、电路故障、门窗问题、断水断电等需要物业公司提供维修服务。安保与清洁物业负责小区的安全保障工作，包括24小时保安巡逻和监控设备的安装与

换灯的地方有以下几种选择：电工或维修人员可以联系当地的电工或维修人员来修理家里的灯。如果不知道如何联系他们，可以在当地的黄页或者互联网上搜索相关服务。另外，也可以咨询家庭维修服务公司，他们通常会提供灯具更换服务。物业如果家里的灯坏了，可以联系物业进行维修。根据国务院《物业管理条例》，物业服务企业应按

物业面积证明通常需要以下文件：物业管理区域证明：这是证明物业管理区域范围的重要文件，通常由建设单位在物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府要求下报送。房屋及建筑物面积清册：详细列出每个房屋和建筑物的面积，是计算物业总面积的基础文件。业主名册：包含所有业主的姓名和联系方式等信息，便于管理和联系。建筑规划

物业通常包括以下内容：公用设施管理包括通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理，确保这些设施的正常运作和维护。治安管理涉及小区业主的人身安全、财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理，同时需要制定和完善的安全制度。交通车辆管理包括小区内车辆通道、停放车场地及设施的管理，帮助业主解决

修灯泡的地方有以下几种选择：物业工程部：如果家里的灯坏了，可以去找物业寻求帮助。虽然物业的管理条例里可能没有明确说明可以帮业主修灯泡，但只要业主诚心求助，物业的工程部通常会有维修师傅来帮忙。灯具店：在购买灯具的店铺要求技术工修理灯泡。因为是在该店买的灯泡，坏了可以找到该店维修。灯泡修理公司：可以寻找

和物业发生纠纷时，可以采取以下途径解决：向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。物业管理处是物业行业的主管部门，负责处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。通过仲裁途径解决。如果纠纷是基于合同的纠纷或财产权益纠纷，可以根据《仲裁法》的规定，向有管理权的仲裁机构即物业管理公